一、 招标项目编号： WZYQDLY202509 

二、 招标项目名称： 乐清市北白象镇东麓园小区物业服务项目 

三、 招标项目内容：

1、物业名称：乐清市北白象镇东麓园小区
2、物业类型：高层住宅
3、坐落位置：乐清市104国道与塘兴路交叉口南100米
4、项目概况：
总占地面积：14525.91 平方米。
总建筑面积：57549.32 平方米。其中，住宅 43869.08 平方米（ 347 套），物业管理用房 316 平方米、人防工程 3510 平方米；其他配套：社区服务用房 400.14 平方米；养老服务用房 102.5 平方米。
停车位共有 385 个，地下室建筑面积 12069 平方米。其中，地下车位 326 个、地面的 59 个。
以上所有最终以实测面积为准。
5、服务标准和费用：
拟招标物业服务收费标准如下（物业费不作竞争）：
高层住宅：2.9元/平方米·月（含公共能耗）；
地下室车位：60元/个·月；
注意：竞聘人超出或低于本限价即为废标。
6、合同期限：3年
7、物业服务主要内容包括但不限于：
（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和使用管理，包括：楼盖、外墙面、承重结构、公共基建防水、楼梯间、走廊通道、门厅、地下车库等。
（2）公共设施、设备的维修******消防设施设备、电梯、监控设备、建筑物防雷设施，二次供水等。
（3）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、机动车和非机动车停车场、垃圾房等。
（4）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
（5）附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括但不限于：球场、水域、商铺、文化体育娱乐场所、会所等。
（6）公共环境卫生，包括公共场地、道路房屋共用部位的清洗打扫、垃圾的收集、清运。
（7）小区内交通与车辆停放秩序的管理。
（8）协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括执行各项安全制度措施、巡逻检查、门岗执勤、安全监控等。
************消防工作。
（10）管理与物业相关的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料、住户、用户档案以及物业质量保修文件和物业使用说明文件。
（11）物业公司根据国家《住宅室内装饰装修管理办法》对小区的装修行为实施管理。
******居委会文化娱乐活动，协助业委会发布通知、公众号等工作。
（13）业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维护、养护，在当事人提出委托时，物业公司原则上应接受委托，并公开维修项目收费标准，不在收费标准内的，由当事双方自行协商。
（14）对业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，应针对具体情况并根据情节轻重采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告等方式方法予以纠正。
******街道主管部门交办的政策性工作任务。
（16）负责对物业使用人、非业主人员进出小区的日常管理。
（17）法律政策、合同规定及业委会交办的小区公共管理其他事项等。 

四、 投标人资格 （须同时具有）

1、依法注册登记、具有独立法人资格，注册资金在人民币100万元（含）以上。
2、在乐清区域管理的物业管理项目（含公建物业管理项目）需满足 1 个及以上在管（需提供在管证明或合同期限）。
3、竞聘企业自开办以来未列入温州市或各区政府主管部门黑名单；近3年内未发生过欺诈及弄虚作假行为、未被有关行业主管部门公开谴责；未被列入“信用中国”网站（******）记录失信被执行人记录名单。
4、与招标人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，存在外包挂靠嫌疑。单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘。
5、所有竞聘企业承诺缴纳投标保证金人民币5万元（违反选聘规则、串标、陪标行为、弄虚作假、阻碍业主大会进程，中标成功后拒签合同的，有罚没保证金风险）并承诺承担本次选聘工作的所有费用。（业主大会会务费及招标代理服务费，相关费用以服务提供方与业委会之间的有效合同为准。投标保证金需在规定时间内打入代理公司对公账户）。
6、能承诺按时缴纳人民币壹拾万元履约保证金（退管后按物业服务合同相关条款退还）。 

五、 招标文件获取时间、方式及地址

(一) 招标文件获取时间：

 即日起至2025年9月19日17时（北京时间） 

(二)招标文件获取方式及地址：

 联系招标服务机构（电话联系、在线售卖、发送邮件），报名费500元/份 

六、 投标起止时间、地点及需提供材料等

（一） 递交投标文件截止时间：

 2025年9月28日上午9时00分（北京时间） 

（二） 投标文件递交地点:

 ******办公室 

（三） 开标时间及地点：

 ******办公室 

（四）提供材料：详细见招标文件

七、 联系方式

1、采购代理机构名称：  ******有限公司 

联系人： 叶先生 

联系电话： ****** 

传真：  / 

地址： / 

2、采购人名称： ******委员会 

联系人： 叶先生 

联系电话： ****** 

传真： / 

地址： 乐清市104国道与塘兴路交叉口南100米 

3、监督机构名称： / 

联系人： / 

联系电话： / 

传真： / 

地址： /