一、功能及要求：为降低保洁用工成本和规避风险，长沙永康物业服******有限公司确定启动榔梨公租房保洁服务外包项目。现采用公开招标的方式确定一家保洁服务单位提供保洁外包服务。本项目服务期限为二年（合同一年一签）。
（一）保洁岗位服务外包单价限价：3800元/月/岗（不含替休人员），外包服务费总价最高限价：******元/年，******元/二年。投标人报价不得超过单价限价和总价限价。
（二）单价限价和最高限价均为包干价，包含人工、保险（社保）、工具耗材、服务、管理、税费等所有费用，采购人不再支付其他任何费用。
（三）本项目执行按实结算，外包服务费以实际服务岗位数及出勤结算。
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二、相关标准：
项目保洁服务定岗40个，具体明细详见下表：
| 部 ?门 | 岗位名称 | 数量 | 备 ?注 |
| 保洁部 | 保洁岗 | 36 | 该岗位包含保洁主管岗1个（年龄55岁以下，男女不限），保洁领班岗1个（年龄55岁以下，男女不限），保洁员年龄要求为女55岁以下，男60岁以下。 |
| 垃圾转运岗 | 4 | 年龄55岁以下，男女不限；外围、垃圾转运岗必须有三轮车驾驶经验一年以上，持C4机动车驾驶证。 |
| 小计 | 40 | ? |
注：具体提供服务岗位数以甲方项目实际需求为准。
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三、技术规格：
工作要求达到以下标准：
1. 有专职清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁；
2.工作要求达到以下标准：
1）广场、商铺前坪、道路、绿地、车库无杂物、垃圾、积水、污渍，目视干净；
2）人行、车行通道干净，无杂物、垃圾、积水、污迹；
3）公共部位无乱悬挂、乱丢弃、乱堆放、乱贴乱画现象；
4）垃圾、果皮桶、垃圾站无满溢、无异味、无污迹；
5）商铺后街定期清洁，无垃圾、无杂物堆放；
6）房屋外墙无污染（限定2.5米可触摸处）；
7）楼层公共区域走道干净，无杂物、污渍；
8）天花板无灰尘、蜘蛛网、污渍；
******消防栓管、电表箱、信报箱无积灰、乱张贴；
10）管线无污迹、无积灰，油漆无脱落、无锈迹；
11）灯具、灯座、灯盖、灯罩、无积灰；
12）管道标识、指示牌等公共设施目视无明显灰尘；
13）电梯轿厢四壁干净无明显灰尘、手印、污迹，无乱张
贴；
14）地面、墙面石材清洁保养达到光洁明亮，无明显划痕，无污迹，无黏附物，无灰尘；
15）玻璃门窗无灰尘、污渍、水渍、手印，玻璃透亮；
16）金属的门、门框、门套、窗框、扶手、拉手等应无氧化斑点，色泽光亮，并保持其金属质感；
17）窗台、门框、门套、窗框、窗套以及上下部的缝隙处、玻璃与门框四角的结合处、铰链等部位无灰尘、印迹、污迹、污渍，门轨无灰尘、砂土。
18）雨、污水管道无堵塞、井底部无沉淀物、井盖无污迹、化粪池无积物浮于面上；
19）无违反规定饲养宠物、家禽、家畜的现象；
20）小区内目视无苍蝇滋生地，无明显鼠迹，用布粉法检查老鼠密度，不超过1%。
四、交付时间和地点：
1、服务期限：二年，合同一年一签。
2、服务地点：采购人指定地点。
3、结算方法：
3.1 付款人：******有限公司（单位自行支付）
3.2付款方式：每月15日前采购人根据中标人提供的服务岗位数量及经采购人考核的《保洁服务质量月检考核明细表》据实核算上一个月度保洁服务费用，中标人根据采购人核算的金额开具合法增值税专用发票，采购人自收到发票后5个工作日内支付上月保洁服务费用。
3.3项目采用按实结算方式。如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供服务，采购人不再支付任何费用。
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五、服务标准：
详见采购需求。
六、验收标准：
1、验收方式：一般验收方式。
2、项目按月考核验收，考核不合格，由中标供应商根据合同约定和采购人要求整改，因此给采购人造成的损失等费用由中标供应商承担。年度合同期内连续两次或累计三次月度考核低于85分（不含），甲方有权单方面解除合同，并不退还履约保证金，由此带来的一切损失由中标供应商承担。
月度考核得分：不定期日常巡检平均分*30%+月度全面检查得分*70%。月度考核分数大于等于90分，则全额支付月度服务费，月度考核分数低于90分（不含）的，每少一分扣除当月服务费总额的1%，秩序维护服务质量考核见附表。
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七、其他要求：
详见采购需求。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。
